家を売却した後も住み続けられるハウス・リースパック

住宅ローンが滞ってしまうと家は競売にかけられ、相場よりもはるかに安い価格で買い叩かれてしまいます。このような状態に陥る前に任意売却という形で家を売ることが望ましいのですが、いつ売却できるかはタイミング次第でわかりません。また、売却が決まった後新たに住む家を探さなければならないのも将来に不安が残ります。

そこで利用したいのが「ハウス・リースパック」というシステムです。

こちらは売却した家をリース契約し、賃貸としてそのまま住み続けることができるサービスです




 

ローン返済ができないという理由以外にも老後の生活のため、資金調達のため、資産整理のため、相続のためと様々な用途で活用できます。

  • 家を売却した後も住み続けたい
  • 住宅ローンの返済は苦しいけど、売却すると住む家がなくなってしまう
  • 引っ越しはできないけど老後の資金を準備したい
  • 住宅ローン以外の債務も含めて整理(返済)したい。
  • すぐに売却して現金化したい

Q&A(公式ホームページから)

Q調達した資金の使い道について指定はありますか?

A.ございません。日常生活の費用はじめ、事業資金など、何にお使いいただいても構いません。資金使途はお客様の自由です。

査定にはどのくらい時間がかかりますか?

A.訪問査定の場合、1時間弱くらい物件とその周辺を調査し、その後1週間以内に査定金額を提示させていただきます。
※特別な事情がある場合には、上記以上の時間がかかる場合があります。


Q買主はハウスドゥ!ですか?他社で相談したら、これから投資家を探すことになるので時間がかかると言われました。

A.そうです、ハウスドゥ!が買主です。
私どもハウスドゥ!が買主となりお客様の自宅を購入し、家主となってお客様にリース(賃貸)をします。当社のサービスは、個人投資家の方を探す必要はございません。株式上場している会社だから万が一の時でも安心だと契約されたお客様もいらっしゃいます。


Q抵当権がついている場合でも「ハウス・リースバック」は可能ですか?

A.ローンの残債金額や物件の評価金額など、お客様の状況により異なりますので、詳しくは担当者にご相談ください。


Q査定をお願いするとお金はかかりますか?

A.無料です。


Q近所には絶対に知られたくありません。契約にあたりご近所に聞き取り調査などをしますか?

A.ご近所の方には不動産の評価にかかる周辺環境等についてお聞きすることはあっても、(特別な事情がない限り)お客様個別の事情などについてお聞きすることはいたしません。
「ハウス・リースバック」を検討されるお客様には、それぞれ事情がおありだと思われますので、個人情報の取り扱いについては、ハウスドゥ!プライバシーポリシーに基づき細心の注意を払って管理しております。


Qリースで借りられる期間は決まっていますか?

A.ありません。当初は3年間の定期賃貸借契約を締結していただきます。遅くとも契約満了半年前までに弊社より再契約の確認をさせていただきますので、その後そのまま住み続けたいお客様は弊社と再契約を締結します。その結果20年でも30年でも住み続けることが可能です。
(途中再契約で条件の変更はございません。賃料未払が発生した場合や建物の劣化状況により、再契約が締結できない可能性もございます。詳しくは担当者へご相談ください。)

Q定期賃貸借契約の際、連帯保証人は必要ですか?

A.原則、連帯保証人は不要です。


リバースモーゲージとは同じことですか?違いを教えてください。

A.「ハウス・リースバック」はお客様の所有されているご自宅をハウスドゥ!に売却していただき、その後はリース契約を締結して、そのまま住み続けていただけます。
一般的に、「リバースモーゲージ」はお客様の所有されているご自宅を担保にお金を借り入れて一括もしくは毎月お金を手にすることができ、その期間住み続けることができます。契約満了後又はお客様が亡くなった後に債権者が不動産を売却し、売却で得られた金額とその借入金とを清算するという仕組みです。
自宅を使って資金を得るという点では似ていますが、仕組みが大きく異なります。


Q(不動産の所有名義人である親が亡くなったのち)まだ登記上相続手続きをしていない場合でも「ハウス・リースバック」契約は可能ですか?

A.可能です。相続登記が必要になりますので、詳しくは担当者へご相談ください。


Qマンションでも「ハウス・リースバック」は利用できますか?

A.可能です。


Q個人事業主ですが「ハウス・リースバック」の利用は可能でしょうか?

A.可能です。事業用不動産や、事業主様専用の「アセット・リースバック」という商品(サービス)をご用意しております。
売却により得た資金は、事業用資金としてご利用いただくことが可能です。


Q再度購入する時期に決まりはありますか?

A.特段決まりというものはございません。お客さまのご希望に合わせてご提案いたします。(ただし契約開始より6か月間は原則再度購入はできませんのでご了承ください)


Q再度購入する際の価格に決まりはありますか?

A.再度ご購入いただく価格は予め設定し契約となります。将来にわたって再度購入する価格が変わらない為、安心いただいております。


ハウス・リースパック